Comprar una casa es una decisión importante, ya que vas a pasar bastante tiempo en este lugar. Además, es importante acertar con la elección para que te sientas cómodo en esa vivienda y disfrutes de sus espacios. Lo ideal es que estés feliz, ya que comprar una vivienda supone un camino largo y difícil. Primero debes ahorrar una cantidad elevada de dinero y, después, debes contactar con la agencia inmobiliaria para que te busque un inmueble adaptado a tus necesidades.
Aunque también puedes entrar en diferentes portales inmobiliarios e informarte de las viviendas que están a la venta. Pero cada vez más compradores apuestan por la primera opción, ya que el agente inmobiliario realiza un estudio de tus necesidades y contacta con los mejores vendedores de tu zona. Antes de comprar el inmueble, debes valorar algunos aspectos clave como la distribución, ubicación, eficiencia energética, presupuesto, etc. Por este motivo, en este artículo te vamos a dar algunos consejos para comprar una casa con éxito.
Tips para comprarte la casa ideal
Como hemos mencionado anteriormente, comprar una vivienda no es una decisión fácil, y por eso, debes considerar los siguientes consejos.
La ubicación
Es importante que valores varios factores, pero el primero que debes considerar, es la ubicación. Este factor es el más importante, ya que es fundamental que la vivienda se encuentre en un entorno que te agrade. Si te encanta la ciudad y que los negocios estén cerca del inmueble, puedes optar por una vivienda en pleno centro. Pero algunas personas huyen de las aglomeraciones y prefieren que el inmueble esté ubicado en una zona rural.
Esta opción es idónea para los jubilados o las personas que teletrabajan, y no necesitan desplazarse al centro de la ciudad. Pero si prefieres las zonas costeras porque te encanta el mar y optas por este tipo de entorno, puedes elegir una casa en primera línea de playa.
Servicios cercanos
También es importante considerar las comunicaciones por carretera y por transporte público, especialmente si no te apetece moverte por la ciudad con el coche y prefieres coger el autobús. Algunos compradores valoran los servicios cercanos, tales como colegios, centros de salud, hospitales, supermercados, etc.
Las características de la casa
Las características de la vivienda deben encajar con tus necesidades. Por ejemplo, si quieres vivir solo o con tu pareja, no es totalmente necesario que el inmueble tenga muchas habitaciones. Pero si vas a vivir con tus hijos, puedes elegir un inmueble con mayor número de habitaciones. A día de hoy, se llevan los inmuebles con estancias abiertas. Si a ti también te interesa este tipo de vivienda, lo ideal es que optes por una vivienda con salón-comedor o que el comedor esté integrado dentro de la cocina. Desde la revista Houzz explican que la cocina abierta «ayuda a liberar espacio y que en lugar de mesa comedor, puedes emplear una de las encimeras como zona de comidas”.
Otro aspecto que debes valorar es el número de baños, pero esta característica depende del número de ocupantes. Lo ideal es que el inmueble tenga dos baños con platos de ducha y con varios muebles de almacenamiento. Una vez dentro de la vivienda, es aconsejable revisar la distribución para saber si encaja con tus gustos. Además, también es necesario probar los grifos para comprobar si las tuberías están en buen estado. Incluso, debes revisar la instalación eléctrica, ya que si presenta averías, tendrás que realizar reformas.
Reformas
Revisa las instalaciones de la vivienda, ya que si presentan grietas o azulejos rotos, debes realizar reformas. Algunos compradores deciden cambiar todas las puertas y los muebles del baño porque no encajan con su estilo. Debes valorar si la vivienda necesita reformas parciales o integrales.
Presupuesto
Lo ideal es que el presupuesto de la vivienda se ajuste a tu saldo y valora si vas a poder hacer frente al pago mensual de la hipoteca. Normalmente, se considera apropiado un inmueble que no requiere más de un 40% de tu sueldo, ya que el inmueble puede necesitar una reforma o tener unos gastos de comunidad bastante elevados.
Casa nueva o de segunda mano
Algunos compradores optan por viviendas nuevas, pero otros prefieren inmuebles de segunda mano. Cada vez más compradores apuestan por las viviendas de obra nueva porque estas propiedades ofrecen más personalización, ya que pueden elegir los materiales, la distribución, el número de baños, etc. Además, estas viviendas suelen ser más rentables, porque no requieren reformas ni cambios de mobiliario. Otra de las ventajas es que son idóneas para integrar la domótica y los electrodomésticos con Wifi.
La eficiencia energética
Es importante considerar el consumo energético para ahorrar en las facturas. Debes saber que las viviendas de nueva construcción cuentan con algún tipo de producción de energía renovable, como, por ejemplo, una instalación de paneles solares. Pero las casas antiguas no están bien aisladas, por lo que hay que realizar una reforma para incrementar su eficiencia energética.
Ahorro económico
Los expertos en gestión integral de alquiler y en asesorar los aspectos legales para comprar una vivienda de Nordicway Real Estate nos explican que, si quieres comprar una vivienda, lo ideal es que puedas cubrir, como mínimo, el 20% del precio de la vivienda, ya que el préstamo hipotecario cubre entre un 70% y un 80%, por lo que deberás contar con dinero suficiente para cubrir los gastos de gestión, como el notario, la escritura, los impuestos a pagar y los gastos extraordinarios.
Vivienda adosada o pareada
Si quieres comprar una casa, debes saber que las casas adosadas son muy demandadas y se caracterizan por compartir una o más paredes con otras viviendas. Estas propiedades son más eficientes energéticamente y cuentan con varias habitaciones, terraza, despacho, aparcamiento, etc. Las viviendas pareadas también son muy populares, pero ofrecen más privacidad que las adosadas. Si optas por este tipo de vivienda, puedes elegir los materiales y la distribución. Si no sabes si decantarte por una casa adosada o pareada, puedes optar por el asesoramiento de una agencia inmobiliaria.
Nota simple
Se recomienda solicitar una certificación en el Registro de la Propiedad para comprobar que el inmueble está libre de cargas.
Tasación de la vivienda
Es importante optar por la tasación de la vivienda para conocer el valor objetivo del inmueble. El tasador valora los metros cuadrados de la vivienda a tasar, número de baños, la calidad de los materiales, los espacios exteriores, número de habitaciones, etc. Es importante saber cuánto vale el inmueble que quieres comprar porque el vendedor va a querer obtener el mayor valor posible por la propiedad. La tasación es muy importante para conocer el valor objetivo del inmueble, por lo que fija el precio. Además, la tasación oficial es necesaria para firmar un préstamo hipotecario, ya que el banco necesita conocer el valor de la vivienda.
Beneficios de contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria
Antes de comprar una vivienda, debes valorar los tips anteriores. Como hemos comentado antes, este proceso es complicado y, por eso, es aconsejable contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria. A continuación, te detallamos los beneficios que puedes conseguir si optas por el asesoramiento de un agente inmobiliario:
-Asesoramiento: la agencia inmobiliaria ofrece un asesoramiento individualizado y busca una vivienda que encaje con tus necesidades.
–Conoce el entorno: el agente inmobiliario conoce el entorno, por lo que puede explicarte si cerca de la vivienda hay colegios, supermercados, restaurantes, paradas de autobuses, etc.
–Trámites legales: algunos trámites legales son complejos, pero este experto se encarga de la redacción del contrato de compraventa, la nota simple, la escritura, la cédula, etc.
–Conoce la legislación: otra de las ventajas de contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario es que este experto conoce la legislación que afecta a la vivienda.
–Analiza las características de la vivienda: el agente inmobiliario te explicará si la vivienda necesita reformas para que te hagas una idea del dinero que debes desembolsar. Aunque también te explicará las ventajas que puedes conseguir si decides comprar la vivienda.
–Capacidad de negociación: este experto sabe mediar entre la compra y venta de un inmueble.
–Analiza la situación del mercado: conoce los precios del mercado y valora el estado de la vivienda.
–Base de datos: la inmobiliaria cuenta con una amplia base de datos de vendedores, por lo tanto, puedes encontrar viviendas que encajan con tus necesidades y gustos.
–Sin prisas: el agente te asesora y bajo ningún concepto muestra impaciencia para que compres el inmueble.
–Nuevas tecnologías: el agente inmobiliario utiliza las mejores tecnologías para ofrecer un servicio de calidad. Puede resolver todas tus dudas a través de la vía online, por lo que no será necesario desplazarse. Además, puede enviarte las fotografías de las viviendas que están en venta para saber si te interesan.
-Formación: se mantiene constantemente informado sobre la documentación necesaria para la compra del inmueble.
Con los tips anteriores, puedes comprar la vivienda con éxito y acertar con la elección. Pero si descubres que comprar una vivienda resulta una tarea difícil, debes contactar con los expertos en inmobiliaria, ya que están especializados y conocen las mejores técnicas de negociación.
